昨天文章发了之后，一个地方引起了不小的争议，那就是当蛋壳跑路之后，房东可不可以赶走租客？
很多人不能理解，觉得租客已经付钱了，凭什么不能住在房子里？
我们可以换几个事情大家就明白了。
案例一：
我去希尔顿酒店订一晚上房子，然后把这间房子租给你100年。我跑路之后，你是否可以凭着100年的租赁合同去希尔顿闹事呢？
显然是不可以的，希尔顿完全就不知情。
案例二：
我找朋友借了一辆车，然后立马租给了你100年，我跑路后，你是否可以占着这辆车不还呢？哪怕你已经付了很多费用？
如果这样都可以强占的话，这世界岂不乱套了吗？今天豪宅的年租金可能只有房价1%，一套1000万的大平层年租金不过10万块，那我岂不是可以找人先租1个月，然后转手租给我20年，这样我就顺利强占了这套房子吗？
显然是不可能的。
法律这个事情是很讲究逻辑的，讲究的是谁与谁发生了关系，判决只会在这2个人之间，而不会牵扯到第三人。
在长租公寓上，发生关系的是这么一回事，是3个完全独立的官司：
1、房东与蛋壳的租赁合同
蛋壳不付钱，合同违约，必败，房东肯定可以收回房子。
2、蛋壳与租客的转租合同
房子被收回，租客没了房子，蛋壳违约，必败，要赔客户的钱。
3、贷款合同
租客必须还银行钱，否则违约。
所以我们看到，如果真的打官司的话，就是下面3个判决：房东拿回房子，蛋壳退还租客租金，租客还贷款。
只不过这里面由于蛋壳跑路了，而房子和贷款是不会跑路的，所以最终结果就是租客胜诉却收不到钱，其他人都能拿回自己的东西，所以租客是真正唯一受损的一方。
这个就是法律的逻辑
在现实处理中，由于租客是最困难的一方，属于最底层人民，而房东起码有2套房子属于中产阶级以上，至于银行没有最上面的指示也没人敢欺负它，所以无论从人情还是稳定考虑，这个纠纷处理起来都是和稀泥，银行的钱你是别想逃了，房东和租客的问题就自己在楼道解决吧。
其实这已经是偏向租客的处理方式了，在法律范围内最大程度保护了租客，毕竟真的较真起来，租客都得走人的。
这事房东去报案呢，很多时候也属于经济纠纷没啥作用。你要是去打官司呢，精力金钱消耗巨大，没3个月也下不来，下来了执行也有难度，最后房东发现成本之高还不如让租客赖在里面1年呢，也就不了了之。
所以长租公寓跑路，最终结果都是房东做雷锋，自己出钱来稳定社会秩序。。。。
不过我很想问一下懂法律的朋友，由于房东从来没见过租客，所以房东是否可以当不知道这回事，以“私闯民宅”“入室行窃”这种罪名去报案，就当家里莫名其妙的进来了一个人处理。
这种情况就不属于经济纠纷了吧，属于刑事案件了吧？
我觉得这是有道理的，否则我随便闯入别人的豪宅住下来，也可以拿出一份和张三签的租赁合同，告诉房东说“是张三租给我的，有本事你去告他”。
也就是说，理论上房东可以报案说：我家就莫名其妙的闯进来一个人，至于他怎么回事和我无关，这就把经济纠纷上升到了刑事案件的高度，就可以迅速处理了。
有懂法律的朋友可以说说。
这是一件事
类似的事情还有很多，比如最近很火的“房产代持”。
现在买房都需要房号了，有的地方还分人才房号、无房房号，有了这些房号的人买房特别容易。
于是就出现了一种买房方式，叫做“代持”，即用别人的房号去买房，因为自己已经不再符合购房资格了。
代持到底合法不合法呢？
这几天，我在一些大媒体上看到了一种说法，说代持不受法律保护。
我觉得挺可悲的，我明白你们的意思，就是想劝大家不要代持，不要去投机，不要去扰乱市场，但法律就是法律，人情是人情，你们这种不负责任、偷换概念的说法是很过分的，即便你的本意可能是好的。
代持怎么可能不受法律保护？
你找人代持了房子，根据你们的协议，如果到时候对方不认账不给你房子，你去打官司是肯定可以打赢的，对方已经会被判决赔你的房子或者金钱，具体根据协议来算。
这是对公民财产的最基本保护，这就是法律，如果这东西都能不认账，世界就乱套了。
那为什么他们会说代持不受法律保护呢？
因为他们指的是另一回事，那就是在代持期间，代持的人是可以随意处置这套房子，法律不会强制他们不准动房子。
我们去银行抵押贷款的时候，房子是会被标记的，这个时候任何人都没法再去处理这套房子，你若是想先用一套房子从银行借500万出来，再把这套房子偷偷卖掉，这是不可能的，因为在所有的场合里，这套房子都被法律给标记成了“不可处置”。
但代持不存在。代持你房子的人，可以趁你不知道的情况下偷偷把房子卖掉，也可能出现他欠了一大笔钱，然后这套房子被查封拍卖还债的情况。
这个时候，你再去打官司，就是这么个情况：
法院支持代持合同，判对方赔你一套房子或者金钱。
但因为对方已经把钱挥霍掉，所以他变成老赖一辈子欠你的钱，而你这辈子也别想拿回钱了。
这才是代持的风险
有人问，如果对方把我的房子卖了，卖给了张三，能不能要求张三的这笔交易无效，把房子退回来呢？
这是不可能的，或者准确说要分情况。
1、如果张三是和代持人串通的，以低于市场价格买走，比如800万买走了这套1000万的发房子，那肯定会判交易无效，把房子还回来。
2、如果张三完全不知情，这在法律上属于“善意第三人”，那就gg了，因为他是无辜的，法律会判定交易有效，你不能去坑一个无辜的人。
这里我们就可以明白了法律的最基本逻辑：
不要去扯什么错综复杂、乱七八糟的关系，只要去盯住发生关系的2个人就行了，其他的东西是其他的案子。
同样的事情也发生在公司法里
在公司法里也有股份代持，称之为“暗股”。
也就是你因为各种原因不方便成为股东，就让某个人去做股东，然后你和这个人签一份协议，说明股份都是你的。
这样情况与房产代持一模一样，法律是支持暗股协议的，但是对方如果偷偷给你卖了你也一点办法没有，最后只能以他变成老赖，你一无所有收场。
而且，都持暗股了，是什么人大家也清楚，他们是绝不可能去暴露打官司的，最后只能吃哑巴亏。
房产代持也是一样，有些人不敢用自己名字买房，那到时候出问题了，也只能眼看别人拿走你的房子了，打官司是绝不可能打官司的。。。
这就是法律
最后扯一下教育的问题
我身边好几位长租公寓受害者
总是哔哔叭叭扯了一大堆废话
租客说“我付了钱凭什么不能住”？我告诉你为什么不能住，如果我收了你故宫100年的租金，你付给了我钱，就可以住进故宫了？
房东说“人家付了钱就可以住”。我告诉为什么人家不能住，如果你是故宫馆长，人家付给了骗子100年租金，就可以搬进故宫了？
所以大部分人的逻辑能力是很差的，浑浑噩噩几十年过来下脑子里还是一盆浆糊，看问题根本看不到点子，乱七八糟一堆事在脑子里转，自己还懒得要死不愿意去一条条分析思考。
这告诉我们一个什么道理呢？
那就是学习的重要性、理科的重要性。
什么人数学差，什么人物理差？
就是面对一堆已知条件，面对加速度、速度、路程、时间，脑子里一盆浆糊根本理不清楚的人，他们完全不会去一步步分析，不明白什么是无效条件，什么是有效条件，不明白解这个问题到底需要那些东西，不明白第一步做什么，第二步做什么。
这些人今后长大了、工作了甚至退休了都是一样的，面对复杂的事情完全没有处理能力，最终碌碌无为一辈子做螺丝钉，还动不动埋怨下社会，说人家男人升职靠关系，女人升职靠睡觉。
这就是“韭菜”，这几天杀猪盘不是很火吗，杀的就是这些人。
所以学习的意义、学数理化的意义就在这里，不是说让你长大后还导数、函数、电磁感应、相对论这样去玩，而是在你学习这些东西的时候，把你的逻辑思维能力、面对数据的处理能力给培养出来，这是会运用到各个地方，影响你一生的能力。
学习，是为了学习思维方式；而学习思维方式，目前最好的方法就是从数理化开始。
股市挺让人失望的，12月开门红了没几天又开始泄了。
好在今天亚洲都不怎么样，日本香港也不行，倒也不是我们自己的原因。
茅台是创历史新高了，我差不多在2个月前1700的时候买的茅台，后面就是涨涨跌跌一直在1700浮动，其实茅台已经5个月没涨了，不过稳确实很稳，在其他白酒股下跌的时候茅台也都没所谓。
毕竟我们不得不承认，茅台确实是核心技术，真的没啥下跌的理由。反正我昨天卖了一半，今天卖了一半，暂时清仓好了，也不是其他原因，横盘了几个月，再赌一次会跌回1700呗，反正它就是回不到1700也会在1800继续横盘几个月，我也不亏。
美股那里也是创了新高，与此同时是美国最新就业数据非常差，其中一个重要原因就是，相比于A股，美股的指数更加由几家超大市值公司所主导，这些科技公司受到疫情影响小。
所以我们发现美国一边是大量低收入人群失业，另一边则是股市大涨富人狂欢，这就是疫情叠加美联储放水的结果。
疫情导致了需求生产不振，最底层人群失业，而放水则是通过贷款给公司实现的，所以直接受益的是公司和高管。
于是贫富差距就这样拉大了。
其实各个国家都一样，我们好像上个月餐饮业增速数据才转正，也就是说，之前即便经济整体恢复不错，但餐饮业这个最便宜的行业依然是不行的，这绝不是因为大家不敢出门吃饭，而是因为没钱了，最普通的人没钱了。
反过来，我们会发现房产消费、汽车消费包括茅台业绩都很不错，上千万的房子万人摇号打新屡见不鲜，消费股暴涨，这背后则是有一定经济实力的人更有钱了。
疫情里最惨的是低层，蛋壳跑路最惨的是低层，放水后受益最少的还是低层，一声叹息。
不过经济就是这样，它总有自己的规律，我们今年通过严控银行资金流向，已经尽最大努力去做好平衡了，但大方向还得看无形的手。
希望一切越来越好吧。
